2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，盤點2024年工作，部署2025年任務(wù)。其中，“大力實施城市更新”作為2025年五項重點工作任務(wù)之一，備受行業(yè)關(guān)注。

• 老舊小區(qū)改造

  老舊小區(qū)改造主要是三方面：基礎(chǔ)方面，市政基礎(chǔ)設(shè)施改造和小區(qū)公共設(shè)施維修等；完善方面，小區(qū)環(huán)境設(shè)施優(yōu)化、建筑節(jié)能改造和加裝電梯等；提升方面，小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及其智慧化改造等。

城中村改造

城中村改造是通過拆除重建、整治提升或拆整結(jié)合等改造方式，對城中村區(qū)域進行一系列城市規(guī)劃和建設(shè)活動，改善基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境及公共服務(wù)，優(yōu)化城市整體面貌和居民生活質(zhì)量。

典型案例：重慶市九龍坡區(qū)民主村

老舊商業(yè)商務(wù)區(qū)更新

老舊商業(yè)商務(wù)區(qū)更新是通過裝修翻新、設(shè)施升級、環(huán)境治理、空間優(yōu)化和業(yè)態(tài)升級等方式，對老舊或不再適應現(xiàn)代生活需求的商業(yè)商務(wù)區(qū)進行改造升級，功能及品質(zhì)的提升，煥發(fā)新的商業(yè)活力。

典型案例：深圳婦兒大廈

老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新

老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新是通過對空間及功能的改造再利用，將不再適應現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的老舊廠房，轉(zhuǎn)型升級為文創(chuàng)、商業(yè)、科研或公寓等新型產(chǎn)業(yè)用地，提升城市功能和促進產(chǎn)業(yè)升級。

歷史文化街區(qū)更新是通過對城市歷史建筑的保護修繕、文化遺產(chǎn)的發(fā)掘傳承、街區(qū)風貌的修復提升以及基礎(chǔ)設(shè)施的完善建設(shè)等方式，實現(xiàn)城市文娛的可持續(xù)發(fā)展和歷史文化的保護傳承。

• 緊跟政策變化

  住更局將更多地關(guān)注存量空間的優(yōu)化提升，而不是增量擴張，施工單位要及時關(guān)注并了解政策導向和工作重點，特別是關(guān)于老舊小區(qū)更新、城中村改造、老舊廠房更新改造等新政策。

• 調(diào)整業(yè)務(wù)方向

  隨著城市更新成為重點，施工單位要做好從大拆大建轉(zhuǎn)向小修小補的準備，這意味著需要具備更多的維修和改造能力，提供專業(yè)的技術(shù)和施工服務(wù)，而不是僅僅專注于新建工程。

• 關(guān)注資金支持

  留意中央和地方政府對城市更新項目的資金支持政策，中央財政已經(jīng)為城市更新工作提供定額補助，施工單位可以關(guān)注這些資金支持，與政府部門、開發(fā)商等保持良好合作關(guān)系，爭取獲得更多機會。

• 培養(yǎng)專業(yè)人才

  加強員工培訓，特別是對城市更新相關(guān)法規(guī)、技術(shù)和管理知識的培訓，城市更新項目往往涉及復雜瑣碎的技術(shù)問題，施工單位需要提升自身的技術(shù)能力，確保能夠高質(zhì)量完成項目。